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说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，
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深圳福田八卦岭鹏基商务时空大厦双地铁口纯写字楼办公室出租招租信息
八卦岭片区唯一纯写字楼！距地铁口仅131米+阳光交通厅+空中花园+70%高得房率+红本可注册——在福田八卦岭，这座由鹏基集团打造的低密度生态商务地标，正在全城招租！
01
鹏基商务时空大厦整体介绍
鹏基商务时空大厦坐落于深圳市福田区八卦岭核心地段八卦一路50号，是八卦岭片区唯一的纯写字楼项目，由深圳鹏基（集团）有限公司倾力开发，深圳市鹏基物业管理服务有限公司专业运营。大厦于2007年建成交付，总建筑面积30,333.57平方米，由南栋25层+北栋19层双塔组成，呈L形结构布局，集商贸、金融、购物及休闲娱乐于一体，致力于打造智能化、生态化的高端商务平台。
大厦以\"阳光交通厅+空中花园\"为核心设计理念，采用落地玻璃窗结合空中花园布置交通厅，打破传统写字楼的封闭感，实现自然通风、充沛采光与开阔视野，为企业提供科技化、节能化的绿色办公空间。目前大厦内注册企业超过500家，涵盖金融、科技、贸易、文化传媒、专业服务等多个领域，是福田北部中小企业办公的理想选择。
02
鹏基商务时空大厦基础信息
项目
大厦名称
鹏基商务时空大厦
物业地址
深圳市福田区八卦一路50号（八卦岭核心区域）
开发商
深圳鹏基（集团）有限公司
物业公司
深圳市鹏基物业管理服务有限公司
物业类型
纯写字楼（商务办公）
竣工时间
2007年
总建筑面积
30,333.57㎡
占地面积
10,846.5㎡
建筑结构
L形双塔（南栋25层+北栋19层）
容积率
4.5
标准层面积
约1,200㎡
标准层高
3.6米（净高约2.8米）
得房率
约70%-75%
电梯配置
5部三菱高速客梯
车位数量
共250个（地上50个+地下200个）
停车费
月卡600元/月
物业费
约2.80-6.80元/㎡/月（含空调）
空调系统
分体式中央空调，24小时自控，独立计费，1.13元/度
网络覆盖
联通、电信、移动多家运营商全覆盖
产权性质
商品房，红本产权，可工商注册
租金区间75-126元/㎡/月
（精装），简装60-90元/㎡/月
可租面积
58㎡至1,500㎡灵活分割
交付标准
精装修/简装可选，拎包入驻
总户数
440户
户型面积
57.23~576㎡
产权年限
50年
03
鹏基商务时空大厦设计特色及交通配套、生活配套、商务配套
️【建筑设计特色】
特色亮点
片区唯一纯写字楼
八卦岭片区唯一纯办公项目，无住宅干扰，专注商务氛围
阳光交通厅设计
采用落地玻璃窗，结合空中花园布置交通厅，南北楼、东西楼两个交通厅具备良好通风、采光及景观视野
L形双塔结构
南栋25层+北栋19层，呈L形布局，空间规划灵活，支持自由组合
高得房率
70%-75%得房率，空间利用率远超市场平均水平（通常仅60%-65%）
低碳节能
分体空调、外墙保温、公共部分自然通风采光，最大限度降低运营成本
灵活分割
58㎡起租，支持自由组合，满足10-200人团队全周期需求
双层外立面
外观设计避免传统写字楼冰冷感，体型完整大气，简洁清新，具有较强地段标识性
智能办公
高效能源管理、智能停车、24小时安保服务
【交通配套——三地铁环绕，距地铁口仅131米】
交通方式
站点/线路
距离
地铁6号线+7号线
八卦岭站（A口）
约131-250米，步行3-4分钟
地铁9号线
红岭北站
约600-800米，步行8-10分钟
地铁9号线
泥岗站
约857米，步行12分钟
公交
323路、M389路、M152路、M358路、209路、222路等20余条线路
八卦岭地铁站①/②、八卦五街、泥岗村②等站点，步行2-3分钟
自驾
紧邻泥岗路、北环大道、上步北路
10分钟直达华强北、车公庙、福田CBD，15分钟通达罗湖核心区
核心优势：距6/7号线八卦岭站仅131米，是八卦岭片区距地铁最近的纯写字楼！三地铁环绕+十余条公交线路覆盖，通勤效率全城领先。
️【生活配套——成熟商圈，一站式满足】
配套类型
名称
距离
餐饮
九号渔港海鲜主题饭店、豪林居、解可slake·club、小聚时光、路社·日式餐吧、私房手工牛肉面、两马氏烧烤、湘尚莱
大厦内及周边500米内
银行
交通银行、中国建设银行、中国工商银行、招商银行八卦岭支行
步行3-5分钟内
酒店
维也纳酒店八卦岭店、薄荷国际公寓、乐易住无人智慧酒店、索菲罗兰精品酒店
步行5分钟内
医疗
深圳市第二人民医院（三甲，2.5km）、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院、福田区八卦岭社区健康服务中心
驱车10分钟内
生态
笔架山公园、银湖山郊野公园、深圳市体育中心
步行10分钟内
教育
荔园小学八卦岭校区、深圳中学泥岗校区、深圳市经理进修学院、深圳城市学院
周边1公里内
商业
又一居灯饰城、国安居装饰建材、深圳市书刊批发市场、天天饰展中心、求实众鑫书城
步行5-10分钟内
商务
共享会议室、健身房、咖啡厅（解可slake·club）、智能门禁（刷卡+人脸识别）、24小时安保巡逻
大厦内
【商务配套——全方位企业服务】
共享会议室
配备共享会议室，支持企业活动、路演、培训需求
健身房
大厦内配有健身房
咖啡厅
大厦内设有咖啡厅（解可slake·club）
智能设施
高速网络、智能门禁（刷卡+人脸识别）、24小时安保巡逻
休闲空间
空中花园、茶水间、快递柜，提升办公舒适度
企业服务
500+企业入驻，涵盖金融、科技、贸易、文化传媒、专业服务（律所、财税、咨询）等
04
鹏基商务时空大厦相关优势深度分析
✅ 优势一：八卦岭片区唯一纯写字楼，稀缺价值无可替代
鹏基商务时空大厦是八卦岭片区唯一的纯写字楼项目，区别于片区内其他商住混合或工业改造项目，无住宅干扰，商务氛围纯粹。在整个八卦岭片区44栋写字楼中，纯写字楼仅此一栋，稀缺性极高，是福田北部中小企业办公的首选之地。
✅ 优势二：距地铁口仅131米，三地铁上盖通勤零压力
距6/7号线八卦岭站A口仅131米，步行3分钟即达，9号线红岭北站约800米。三地铁环绕+十余条公交线路覆盖，员工通勤、客户拜访极为便捷，有效降低企业交通成本。
✅ 优势三：70%-75%高得房率，空间利用率远超市场
对比项
鹏基商务时空
福田CBD甲级写字楼
得房率
70%-75%
60%-65%
同样100㎡的办公空间，在鹏基商务时空实际使用面积达70-75㎡，在福田CBD仅60-65㎡。一年省下的空间成本，够再招两个员工了。
✅ 优势四：阳光交通厅+空中花园，告别封闭感
大厦采用国际先进的\"阳光交通厅\"设计理念，结合空中花园布置交通厅，落地玻璃窗确保南北楼、东西楼两个交通厅具备良好通风、采光及景观视野，打破传统写字楼的封闭感，提升办公舒适度与员工幸福感。
✅ 优势五：租金仅为福田CBD的50%-60%，性价比炸裂
对比项
鹏基商务时空
福田CBD甲级写字楼
租金
75-126元/㎡/月
150-260元/㎡/月
物业费
6.8-10元/㎡/月
20-30元/㎡/月
同样100㎡的办公空间，月租金仅7,500-12,600元，在福田CBD则需15,000-26,000元。一年省下近10万，够再招两个员工了。
✅ 优势六：58㎡起租灵活分割，适配全周期企业
提供58㎡至1,500㎡灵活分割空间，支持自由组合，从初创团队到中型企业全周期适配。VIP DOUBLE OFFICE位于写字楼东南部玻璃体结构中，外立面似一颗镶嵌在大厦里的明珠，尽显VIP尊贵。
✅ 优势七：红本产权可注册，政策红利叠加
正规红本商品房产权，可正常办理工商注册、资质备案、高新企业申报。入驻企业可享福田区创业补贴、租金补贴等多项政策扶持，降低创业门槛与运营成本。
✅ 优势八：低密度+低容积率，办公舒适度拉满
容积率仅4.5，远低于福田核心区写字楼普遍6.0-8.0的容积率。低密度办公环境+绿色节能设计，为企业提供科技化、节能化的高品质办公体验。
05
鹏基商务时空大厦所在片区——八卦岭片区简介及功能定位、优势分析
【八卦岭片区整体介绍】
八卦岭片区位于福田区东北部，四至范围为泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东，总占地面积约1.16平方公里。这里是深圳最早的建成区之一，1982年开工建设的鹏基工业区是深圳改革开放后首批大型工业区，被誉为\"中国印刷第一区\"，中国平安、创维电视、安吉尔饮水机、先科激光等知名品牌均从这里走出。
【片区功能定位】
根据《福田区\"十四五\"规划》及《八卦岭更新统筹规划》，八卦岭的官方定位为：
定位
内容
国家级金融科技先导试验区
与香蜜湖共建福田\"双金融中心\"
福田区金融科技总部基地
纳入\"1+5\"环CBD总部产业集群规划
高端智能制造示范基地
工业上楼示范
产城融合宜居宜业示范区
河套深港科技创新合作区核心延伸板块
【片区成绩单】
指标
数据
GDP
2025年突破1,500亿元，年均增速超9%
企业总数
2,200多家，其中国家级高新企业超600家
专精特新\"小巨人\"
40家
，地均产出领跑深圳中心城区
旧改规模
总更新面积超500万平方米（福田核心区最大旧改集群）
【主要产业及企业】
产业方向
代表企业
金融科技
平安科技、招联金融、汇顶科技等23家持牌机构
智能制造
德明利、领益智造、协鑫新材料
数字创意
傲基科技、如涵文化、雅昌集团
直播电商
青苹果直播电商产业园（标杆）
印刷包装
超讯多媒体、金爵、伟伦印刷
生物医药
晶泰科技、希格生科、一致药业
【片区重大规划】
八卦岭正在推进福田核心区最大的旧改集群：八卦岭智能制造总部园区（21.1万㎡，投资41亿，2025年已开工，2027年投用）；兄弟高登高新产业园（投资40亿）；上林苑项目（2025年竣工）。未来整个八卦岭将释放超过133万平方米的产业空间，建筑总量预计达500-550万平方米。2030年目标：集聚企业5,000+家，吸引20万+高精尖人才，成为世界级科研枢纽。
【适合企业类型】
金融科技企业、科技研发、文化传媒、贸易物流、专业服务（律所、财税、咨询）、直播电商、跨境电商、MCN机构等。
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标签池
07
鹏基商务时空大厦预约看房联系方式
服务承诺：
✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。
✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间。
✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务。
✅ 资源丰富：深圳各区核心片区写字楼全覆盖。
✅ 辅助对接：网络安装、一二手家具、财税、装修设计、绿植、开业花篮等。
立即行动，抢占福田八卦岭纯写字楼稀缺席位！
联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）
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