2025年的中国房地产行业，仍处于深度调整周——部分民营房企因前期高杠杆扩张，面临流动性压力，大量优质资产陷入“开发停滞”状态；与此同时，核心城市核心地段的优质住宅需求却持续旺盛，形成“供需错配”的局面。如何盘活这些优质资产，成为破解行业困局的关键。在此背景下，佳兆业与中信城开联袂打造的中信城开信悦湾项目盘活配资门户网官方平台，并在12月15日开放展厅暨大师样板空间，以“央企+民企”协同合作的模式，成为房地产行业资产盘活与合作开发的“新样本”。
受行业调整影响，佳兆业前期陷入流动性困境，所持有的深圳东角头地块（即信悦湾项目用地）因资金问题一度停滞开发。该地块位于深圳湾核心区域，是深圳湾最后一块一线海景住宅用地，三面环海，南侧紧邻深圳歌剧院，处于蛇口国际海洋城、后海总部基地、深圳湾超级总部三大核心规划交会处。
中信城开作为中信集团一级全资子公司，注册资本达136.8亿元，承继原中信地产30年规模化开发经验，在资金、资源整合、风险管控等方面具备天然优势。此前，中信城开已成功接手并盘活了中信金沙湾、中信城开大厦等多个项目。
据介绍，信悦湾项目的盘活，并非简单的“资金注入”，而是“央企+ 民企”在开发、运营、资源等多个层面的深度协同。信悦湾项目总货值超 700亿元，中信城开的资金注入不仅覆盖了土地款、工程款等前期投入，还为项目的营销、运营提供了资金保障。在产品定位上，双方基于深圳高净值人群的需求，共同确定了建面211-512m²纯大平层+顶复的产品规划，确保圈层纯粹性。
此外，中信城开整合了中信集团的金融、文旅、医疗等资源，为项目提供“悦财富、悦生活、悦康养、悦文旅”等增值服务，佳兆业则利用其在深圳的商业、物业资源，协助项目引入高端超市、精品餐饮等社区商业业态。双方还共同引入了英国法雷尔建筑设计事务所、CCD香港郑中设计团队等国际知名设计资源，提升项目的产品品质与市场竞争力。
业界人士分析，信悦湾项目的成功盘活，将为佳兆业带来多重积极影响。项目的顺利推进与入市，将为佳兆业带来了显著的现金流支撑——据测算，项目首推房源销售额预计可达150亿至200亿元，这部分资金将用于化解佳兆业的部分债务，改善其财务状况。此外，项目的高品质呈现与市场关注度，有助于其修复其品牌形象，增强市场信心。而项目的成功实践，也为佳兆业探索出“优质资产盘活+央企合作”的突围路径，未来佳兆业可将这一模式复制到其他停滞项目中，实现资产的价值回归。
在业界人士看来，信悦湾项目的资产盘活模式配资门户网官方平台，为民营房企破解流动性困境提供了“可复制、可推广”的经验。当前，部分民营房企持有大量优质资产（如核心城市核心地段的土地、在建项目等），但因资金问题无法开发，而央企、国企则具备资金、资源优势，却缺乏优质项目储备——“央企+民企”的协同合作模式，恰好解决了这一“供需错配”问题，从而实现了“1+1>2”的协同效应。
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